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因租赁起纠纷,以调解化矛盾
作者:吴柯毅  发布时间:2018-07-25 08:37:01 打印 字号: | |
  近日,云溪区人民法院民一庭成功调解一起租赁合同纠纷案件,双方当事人握手言和,愉快的达成了调解协议,当事人双方亦对承办法官的耐心工作表示感谢:“谢谢你了,甘法官,是你的耐心工作,才化解了我们的矛盾!”

  据悉,原告某百货公司与被告杨某于2015年10月签订了一份《门面租赁合同》用于卤味品经营,合同期限为一年。合同到期后,原告多次催讨并告知被告因原告自用要收回门面,但都没能达成。原告百货公司遂向法院起诉杨某,要求杨某支付拖欠的租金29000元,并要求收回门面。

  承办法官接手该案后,认真分析案情发现,原告起诉被告主要的目的还是想收回门面,以方便公司的运营,而被告杨某不但不配合,而且态度很强硬,这让原告公司觉得失了“面子”。杨某之所以一直不愿意交回门面,是因为与原告就门面的装修、搬迁补偿无法达成一致的意见。由此,承办法官认为,问题的解决有两个方面要考虑。一方面在于化解矛盾,要让双方“顺气”,需要原告和被告心平气和的在一起谈才行。另一方面,考虑到本案标的金额不大,随着诉讼程序的进行,势必会造成双方更大的经济损失,这样既得不偿失,也不利于双方矛盾的化解。

  因此,承办法官确立了以调解方式化解矛盾的思路。随后,承办法官主动与双方当事人联系,深入了解案情。在开庭查明基本事实后,组织双方当庭进行了调解。调解刚开始的时候,原告诉讼代理人仍主张被告要付清所欠的租金,被告杨某更是因为原告方的不依不饶,有拒绝接受调解的意向。双方当事人在情绪上有逐渐陷入对抗状态的迹象,承办法官适时暂停了调解程序的进行,然后分别将双方当事人单独带到调解室,为双方当事人辨法析理,将法理、事理、情理说清讲透,引导当事人换位思考,针对各自的诉求和目的,以恰当的调解思路来处理矛盾焦点。

  最终,承办法官答疑释惑、晓以利害,双方当事人放弃成见,达成一致意见:原告与被告解除租房协议,原告一次性支付被告杨某5000元的搬迁补贴,并放弃向被告主张所欠租金的权利,同时诉讼费由原告来承担。至此,一件对立尖锐的租房合同纠纷得到了圆满的解决,做到了案结事了。
来源:岳阳市云溪区人民法院
责任编辑:云溪法院办公室